قبل ما تشتري شقة أو فيلا في كمبوند، هتقف قدام اختيارين: تشتري من المطور مباشرة (أوف بلان) ولا تشتري ريسيل من مالك سابق؟ في الدليل ده هنشرح الفرق، ومميزات وعيوب كل اختيار، وخطوات الشراء الآمن خطوة بخطوة.
الشراء من المطور (أوف بلان)
- المميزات: مقدم أقل، تقسيط على سنين أطول، اختيار الدور والإطلالة من أول المشروع، وفرصة زيادة السعر لحد الاستلام.
- العيوب: بتستنى الاستلام، وبتعتمد على التزام المطور بالمواعيد والمواصفات.
- مناسب لـ: اللي عنده دخل شهري ثابت ومش مستعجل على السكن، أو المستثمر على المدى المتوسط.
شوف كل المشروعات الجديدة وأنظمة السداد
الشراء ريسيل
- المميزات: وحدة جاهزة أو قربت تتسلم، تقدر تعاينها على الطبيعة، وتعرف الجيران ومستوى الخدمات في الكمبوند.
- العيوب: غالبًا محتاج كاش أكبر (المبالغ اللي دفعها المالك + الأوفر)، وفيه رسوم تنازل للمطور.
- مناسب لـ: اللي محتاج يسكن قريب، أو عايز يأجّر على طول.
خطوات الشراء الآمن
- حدد ميزانيتك الكاملة: المقدم والقسط الشهري ووديعة الصيانة ومصاريف التشطيب لو الوحدة نص تشطيب.
- اختار المنطقة: قرب الشغل والمدارس أهم من أي حاجة. اقرأ دليل أفضل مناطق الكمبوندات في مصر.
- راجع المطور: مشروعاته اللي سلّمها، والتزامه بالمواعيد، وجودة التشطيب.
- عاين على الطبيعة: الموقع والطرق والخدمات حوالين المشروع، ولو ريسيل عاين الوحدة نفسها.
- راجع العقد: المساحة، نوع التشطيب، ميعاد التسليم، غرامات التأخير، والوديعة. ويُفضّل محامي يراجعه قبل التوقيع.
- في الريسيل: اطلب خطاب من المطور بالمدفوع والمتبقي وموافقته على التنازل قبل ما تدفع أي مبلغ للبائع.
إزاي برايت تساعدك؟
فريق برايت للتسويق العقاري بيقارن لك بين المشروعات الجديدة ووحدات الريسيل في نفس المنطقة، وبيجيب لك آخر أسعار وأنظمة سداد من المطورين، وبيتابع معاك لحد التعاقد. كلمنا على واتساب 01111671214 أو من صفحة التواصل.
أسئلة شائعة
إيه الفرق بين الشراء من المطور والريسيل؟
الشراء من المطور (أوف بلان) يعني إنك بتشتري وحدة تحت الإنشاء بمقدم وأقساط على سنين، والاستلام بعد فترة. الريسيل يعني إنك بتشتري من مالك سابق وحدة جاهزة أو قربت تتسلم، وغالبًا بتدفع للمالك المبالغ اللي دفعها (أوفر) وتكمل الأقساط المتبقية للمطور أو تدفع كاش.
هل الريسيل أغلى من الشراء من المطور؟
مش دايمًا. أحيانًا وحدات الريسيل بتكون بسعر أقل من آخر سعر للمطور لأن السعر اتحدد في مرحلة قديمة، وأحيانًا بتكون أعلى لأنها قريبة من الاستلام. المقارنة الصح بتكون على إجمالي التكلفة وموعد الاستلام.
إيه المستندات اللي لازم أراجعها في الريسيل؟
عقد البيع الأصلي مع المطور، إيصالات السداد، خطاب من المطور بالمبالغ المدفوعة والمتبقية، وموافقة المطور على التنازل ورسوم التنازل، وإثبات شخصية البائع.
هل لازم أدفع رسوم تنازل؟
في أغلب الكمبوندات المطور بيطلب رسوم نقل ملكية أو تنازل في الريسيل، وبتختلف من مطور للتاني، فلازم تتأكد منها قبل الاتفاق على السعر.
اشترك في النقاش